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2020年不动产权证是什么?不动产权证办理流程是怎样的?

来源: 大律师网 时间:2019-12-12 浏览:
导读:在现实生活中,很多人都不是很清楚不动产证和房产证的区别,那么什么是不动产权证呢?不动产权证如何办理?下面就和小编一起来看看不动产权证相关知识内容以及两者的区别是什么吧。

不动产权证是什么

2020年不动产权证是什么?不动产权证办理流程是怎样的?

  不动产权属证,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,此后城市居民的“房产证”,也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”,这具标志着不动产统一登记制度的落地。

  不动产权证和现在的房产证相比,不动产权证产权内容更详细,但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  法律依据:

  《中华人民共和国物权法》

  第一百一十七条 用益物权人享有的基本权利

  用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利

不动产权证办理流程

2020年不动产权证是什么?不动产权证办理流程是怎样的?

  1、初始登记

  不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

  2、房屋产权登记申请

  在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、领取办证相关文件

  办理产权证书需要的文件有很多,在准备之前先了解清楚,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

  4、缴纳费用

  办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。

  5、领取不动产权证

  完成登记之后就是等待拿证了,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

不动产权证与房产证的区别

2020年不动产权证是什么?不动产权证办理流程是怎样的?

  1、证件名称不同:房产证,全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证书,全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

  2、监制机关不同:房产证,监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

  3、权证编号不同:房产证有两个编号,一个是建房注册,一个是房屋所有权证号。不动产权证书,包括证书编号和不动产权编号。

  4、颁证词不同:房产证颁证词,根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,是为了保护房屋所有权人的合法权益,经审核属实,才发此证。不动产权证颁证词,根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,是保护不动产权的人的合法权益,经审查核实,准予登记,颁发此证。

  5、标注产权信息不同:房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,简单明了。

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