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一房二卖的法律后果是怎样的?一房二卖的处理原则有哪些?

来源: 大律师网 时间:2020-02-27 浏览:0
导读:一物多卖的事情时有发生,特别是在房屋买卖当中,一房二卖的现象特别常见,对此如果购房者遇见一房二卖的情形,那么一房二卖的法律后果是怎样的?一房二卖的处理原则有哪些?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

一房二卖的法律后果是怎样的?

一房二卖的法律后果是怎样的?一房二卖的处理原则有哪些?

  一房二卖除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。

一房二卖的处理方法有哪些?

一房二卖的法律后果是怎样的?一房二卖的处理原则有哪些?

  一、“一房二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即除了当事人就债权达成合意之外,还必须履行交付或登记等法定形式。

  二、出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上按以下顺序确定履行合同的买受人:

  (一)已经办理房屋所有权转移登记的;

  (二)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

  (三)均未办理房屋所有权转移登记,也未实际合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定。

  三、另外,如果买受人要求解除合同的,可以要求出卖人返还已支付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

一房二卖如何预防?

一房二卖的法律后果是怎样的?一房二卖的处理原则有哪些?

  1、确保业主已经签收定金

  通常情况下,一旦看好了房屋,购房者就会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人,而这时,有些小型中介公司为将房源迅速脱手,与多位购房者签订定金合同,导致“一房二卖”的情况发生。为了避免这种情况发生,购房者最好选择大型中介进行交易,如果需要通过小型中介公司买房,那就要确保业主能签收到定金,购房者可以要求中介公司出示收据,确认业主已签收定金。

  2、调查所购房屋产权,提存房屋产权证

  业主为了能将房子售出高价,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二卖”的情况发生。为了避免这种情况发生,可以选择对房屋进行产权调查,购房者可以到房地产交易中心进行查询,将结果与业主的房屋产权对比,看看是否相符。此外,购房者还可以提存房屋产权证,要求业主将房屋产权证提存在中介公司,待办理过户时,再从中介公司取出,以避免发生“一房二卖”的情况。

  3、在交易中心登记后再向业主支付首付款

  为了避免“一房二卖”的情况发生,购房者可以选择在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样的话,不但可以避免业主将房屋“一房二卖”后,诈骗购房者的购房款,而且就算业主讲房子卖给了他人,购房者由于并没有支付首付款,因此也不必承担过多的损失。

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