当前的位置: 首页 >> 律师博文 >> 房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?

房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?

来源: 大律师网 时间:2020-04-02 浏览:
导读:房屋买卖、继承或赠与都需要办理更名,房产证是对房屋产权归属起到最直观的证明。那么房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

房产证更名如何办理?

房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?

  房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

  如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

  房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:

  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产证更名的流程

房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?

  目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

  房产证更名分以下三种情况:

  一、直接添加

  1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  二、赠予

  赠予情况:

  1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  赠与手续:

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  办理公证:

  办理房屋所有权转移登记手续。

  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

  在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  三、买卖

  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

房产证更名的费用是多少?

房产证更名如何办理?房产证更名的流程是怎样的?

  房产证的更名费没有统一规定。有抵押或者按揭没有还完的一般银行不会同意更名。房子名下没有抵押或者贷款的可以更名,填写相关文件后,领取新房本,一般住宅房子所需费用为80元/本,非住宅550元/本。夫妻更名只需缴纳80元工本费即可。

平台在线10W+律师,平均回复时间3分钟

遇到法律问题,上大律师网在线咨询律师!快速提问,分分钟帮你解答法律咨询!