夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房。认定二套房是以家庭为单位界定划分,认房认贷。家庭是指本人,配偶,家里未成年子女,三方名下不能有住房备案登记,三方不能有贷款买房子记录在银行。一方婚前有住房一套,所以婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房都是算二套。
1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
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