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婚前有房婚后买房算二套房吗?哪些情况下银行认定为二套房?

来源: 大律师网 时间:2020-04-02 浏览:
导读:二套房是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么婚前有房婚后买房算二套房吗?哪些情况下银行认定为二套房?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

婚前有房婚后买房算二套房吗?

婚前有房婚后买房算二套房吗?哪些情况下银行认定为二套房?

  夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房。认定二套房是以家庭为单位界定划分,认房认贷。家庭是指本人,配偶,家里未成年子女,三方名下不能有住房备案登记,三方不能有贷款买房子记录在银行。一方婚前有住房一套,所以婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房都是算二套。

哪些情况下银行认定为二套房?

婚前有房婚后买房算二套房吗?哪些情况下银行认定为二套房?

  1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

二套房贷款的首付比例和利率是多少?

婚前有房婚后买房算二套房吗?哪些情况下银行认定为二套房?

  二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

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