经济适用房可以买卖吗？经济适用房如何买卖？

经济适用房可以买卖吗?

　　可以。分以下两种情况：

　　1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

　　2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

经济适用房如何买卖?

　　1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

　　需要注意的是，房产满五年面买卖的具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

经济适用房和商品房的区别

　　1.产权和所有权不同。

　　(1)经济适用房为部分产权，用户只有使用权而没有所有权，即用户只能自住而不能进行买卖和出租。若用户购买了其他住房，则经济适用房就会被收回。

　　(2)商品房为所有产权，用户既拥有使用权又拥有所有权，即用户除了自住还能进行买卖和出租。

　　2.购买条件不同。

　　(1)经济适用房的购买条件为购买者需为城镇中低收入家庭。

　　(2)商品房是不受限制的。

　　3.建设标准和房价不同。

　　(1)经济适用房的建设标准为经济性和适用性，是由政府决定的，价格低于市场价。

　　(2)商品房的建设标准是实用性、装饰性与设计感共存，是由开发商决定的，价格较高。

　　4.交易和转让不同。

　　(1)经济适用房需满5年才能上市交易，同时所得收益的30%需缴纳政府作为土地收益款。

　　(2)商品房的交易和转让不受限制。

　　5.户型不同。

　　(1)经济适用房有一居室到四居室及越层等类型，主要突出经济和实惠的特点。

　　(2)商品房有越层、复式、公寓和别墅等类型，主要特点为功能分区明确、实用和大户型。