二手房如何办理过户？二手房过户需要什么材料？

二手房如何办理过户?

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　3、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

二手房过户需要什么材料?

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，一般都需要以下材料：

　　房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　有以下情况，当事人可能还需准备的材料：

　　1、单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、非住宅转移，需提交土地使用权证书;

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　5、有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房过户需要多长时间?

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。