1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。
根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。
商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二套房首付比例是多少?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%。
二套房的首付比例要比首套房比例高,如果首套房最低能做到20%,利率上浮在10%-20%;相比较二套房的首付比例至少要求缴纳房款的70%,贷款的利率要高于基准利率的1.1倍。
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