商业贷可以转公积金贷款吗？商业贷和公积金贷的区别？

商业贷可以转公积金贷款吗?

　　商业贷款是可以转公积金贷款的，但商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定

商业贷和公积金贷的区别?

　　贷款对象不同

　　公积金贷款

　　公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。

　　商业贷款

　　商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。

　　贷款额度不同

　　公积金贷款

　　公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万;改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万(按照贷款最高限额计算的贷款额度)。

　　商业贷款

　　一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。

　　贷款利率不同

　　公积金贷款

　　公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

　　商业贷款

　　目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：

　　1、短期贷款六个月(含)4.35%;

　　2、六个月至一年(含)4.35%;

　　3、一至三年(含)4.75%;

　　4、三至五年(含)4.75%;

　　5、五年以上4.90%。

　　贷款流程不同

　　公积金贷款

　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。

　　商业贷款

　　商业贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。

公积金贷的优势有哪些?

　　(1)方便程度，办理时间等上差不多。

　　(2)商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

　　(3)商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。