租房期间遇到拆迁怎么办?租房遇到拆迁有补偿吗?

租房期间遇到拆迁怎么办?

　　房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

　　1、房屋租赁必须签订租赁协议;

　　2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;

　　3、租赁期限约定要明确。

　　遇到拆迁，房屋所有人与承租人协商解除租赁关系或者房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决。

租房遇到拆迁有补偿吗?

　　有补偿。在房屋拆迁中，如果房屋已经出租给了承租人的，被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系的，拆迁人应对被被拆迁人实行房屋产权调换。承租人对产权调换的房屋继续承租，同时被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。如果被拆迁人与承租人解除了租赁关系或者被拆迁人对承租人进行了安置，被拆迁人可以获得被拆迁人的补偿，补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权置换。

　　政策规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　第二十八条：拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

房屋拆迁补偿标准是什么?

　　被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。

　　1、房屋拆迁补偿费

　　房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋拆迁安置费

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　政策规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。