哪些情况需要缴纳土地使用费?土地使用费征收标准是什么?

哪些情况需要缴纳土地使用费?

　　使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。 同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

土地使用费征收标准是什么?

　　1、一九八八年一月三日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地使用权(以下简称有偿用地)的，区分商品房及非商品房用地，按以下收费标准征收。

　　土地使用费计算公式：

　　2、在各楼层面积相同的情况下： 100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元 该企业全年应缴土地使用费500元。

　　3、在各楼层面积不相同的情况下： 应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

　　4、一九八八年一月三日之前通过行政划拨，无偿取得土地使用权(以下简称行政划拨用地)的，按乙种土地使用费征收标准征收。

　　注：

　　一类指各类商业、办公用地;

　　二类指各类居住用地;

　　三类指工业、仓储、交通运输、电讯、供水、供电等用地;

　　四类为露天场地、堆场;

　　五类为种养、畜牧用地。

哪些土地可以免缴或减收费用?

　　根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费：

　　1、新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止， 减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的， 经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年;

　　2、经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年;

　　3、华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年;(四)企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年;

　　4、因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费;

　　5、按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。