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赠与房产占用购房资格吗?赠与房产过户手续是怎样的?

来源: 大律师网 时间:2020-07-13 浏览:
导读:在我国,很多城市都出台了限购政策,那么赠与房产占用购房资格吗?赠与房产过户手续是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

赠与房产占用购房资格吗?

赠与房产占用购房资格吗?赠与房产过户手续是怎样的?

  看情况。

  直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。

  非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说,非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。

赠与房产过户手续是怎样的?

赠与房产占用购房资格吗?赠与房产过户手续是怎样的?

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条的规定,因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:买卖、互换、赠与不动产的。

  第三十八条规定:申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)相关税费缴纳凭证。

  在不同地区,房产赠与过户的流程也有所差异。以深圳市为例,过户流程具体如下:

  1、赠与方与受赠方签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

  2、为赠与书办理公证。

  3、缴纳税费。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。

赠与房产过户费用是怎样的?

赠与房产占用购房资格吗?赠与房产过户手续是怎样的?

  1、增值税,2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定,无偿转让不动产的,视同销售不动产,需要交纳增值税,不交纳营业税。其中购买后满2年的住宅,过户时免征增值税,购买后不满2年的住宅,过户时按照5%的征收率全额交纳增值税。2、附加税,按交纳增值税的一定比例交纳,城市维护建设税为增值税的7%,教育费附加为增值税的3%。3、契税,受赠人需要全额交纳契税,比例为3%。4、印花税,按照房屋成交总额的0.05%交纳。5、个人所得税,除发生在近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与时,对双方不征收个人所得税外:其他情况下的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,计税方式为房屋总价的1%或者差额的20%。如果购买住房满5年且是唯一家庭住房,可免征1%个税。

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