房屋改造的注意事项有哪些？房屋改造出租违法吗？

房屋改造的注意事项有哪些?

　　1、基础工程是重点基础工程是老房改造注意事项中最要重视的问题，我们之所以去改造老房子主要还是以为一些基础设计已经满足不了生活需要了，所以老房改造首先要解决的就是基础工程改造。基础工程中最重要的就是水电系统改造和防水工程改造，如果我们把老房子的装饰部分全部改造完之后再发现房间的水电跟不上使用需求，到时候再改等于重新花费人力物力。所以在改造之前我们就要对老化的水电系统和防水做好处理，这是为以后的便捷生活打下一个坚实的基础。

　　2、功能区不要大改造虽然是改造老房子但是也不意味着就要对房子原本的生活功能区进行全部改造，例如把卫生间改成卧室厨房改成卫生间等做法是非常不科学的，这样做不仅是增加了基础工程部分的预算，同时还会破坏房子原本的生活结构。而且有些区域有其专属的功能作用并不适合重新改造。我们在牢房改造的时候主要是对一些过于封闭的房屋结构进行一些拆改从而满足新的生活需求，而且在拆改之前要和物业进行协商，切忌承重墙是无法拆改的。

　　3、预算提前要做好提前做好装修预算也是老房改造注意事项之一，虽然不是装修新房但是老房改造所涉及的环节一点也不会比新房装修少，所以提前做一个改造装修预算还是很有必要的。预算决定了改造装修的档次，它具有一个很重要的统筹盘算功能。不要毫无计划的去进行老房改造，无计划无预算的去改造最后可能会出现预算严重超支的现象。

　　4、废物利用很重要老房子改造肯定会存在很多旧家具就物品，对待这些旧家具我们要合理的去利用，不能因为改造房子全部都扔掉，也不要因为节省预算而全部保留，一些过于陈旧的家具即使翻新之后也使用不了太久，这样做反而是浪费翻新的费用。我们可以挑选一些还能使用的旧家具进行翻新处理，使用旧家具一来环保二来还可以节省装修预算。老房改造注意事项我们已经介绍差不多了，所说只是对老房子进行整改可是这费的心思可一点不比新房装修少，还有一些特殊的地方需要给外注意。

房屋改造出租违法吗?

　　违法!

　　根据民法典生效之前的规定：《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。《物权法》也同时规定，异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险;他方有权采取必要措施，防止危险发生;造成损失的，责任方应当负责赔偿。