房屋的产权年限如何计算?房屋产权年限到期了怎么办?

房屋的产权年限如何计算?

　　1、商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。

　　2、公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

房屋产权年限到期了怎么办?

　　1、《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

不同房屋产权年限有什么区别?

　　1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

　　2、40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地;50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地;70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

　　3、40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

　　4、40年产权房屋采用商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。

　　5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20%，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50%以上。

　　6、70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。

　　7、70年产权的房屋缴纳的契税更少，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2%，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3%以上。