房屋抵押签订抵押合同后,要对抵押合同进行登记,抵押合同自登记后生效,所以房屋抵押一定要办理抵押登记的,否则不发生法律效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
1. 准备抵押贷款资料,包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等;
2. 办理房屋价值抵押评估报告;
3. 填写房屋抵押贷款申请表,提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务;
4. 在房产局办理抵押登记后,由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
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