逾期交房如何处理?逾期交房违约金怎么算?

逾期交房如何处理?

　　如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。

　　如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发的利息计算;如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

逾期交房违约金怎么算?

　　购买房屋时，购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。如果没有约定，一般按照按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房不给违约金怎么办?

　　1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

　　2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

　　3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。