租赁合同怎样具有法律效力?租赁合同的主要内容有哪些?

租赁合同怎样具有法律效力?

　　1、租赁合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

　　2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

　　3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

租赁合同的主要内容有哪些?

　　房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　3、租金和押金数额、支付方式;

　　4、租赁用途和房屋使用要求;

　　5、房屋和室内设施的安全性能;

　　6、租赁期限;

　　7、房屋维修责任;

　　8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　9、争议解决办法和违约责任;

　　10、其他约定。

签订租赁合同有哪些注意事项?

　　1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、房屋具体情况，写明房屋的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，

　　3、房屋用途主要说明以下两点：房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住;房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、合同中约定一个租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

　　5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6、房屋状况变更。承租人应该爱护房屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

　　7、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反情形，并在合同中约定相应的解决办法。