房改房可以买卖吗?房改房买卖需要注意什么?

房改房可以买卖吗?

　　已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;

　　2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

　　3、处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;

　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　6、上市出售后形成新的住房困难的;

　　7、擅自改变房屋使用性质的;

　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

房改房买卖需要注意什么?

　　1、了解产权可靠性

　　一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限

　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、了解房屋背景与周边环境

　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

　　4、确定房价的合理性

　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　5、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。

房改房买卖政策规定有哪些?

　　据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

　　房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

　　房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

　　居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。