房屋买卖合同到期算自动解约吗？房屋买卖合同到期了怎么办？

房屋买卖合同到期算自动解约吗?

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同到期后，房屋买卖合同是不会自动解除的，房屋买卖履行完毕后，合同的权利和义务终止。

　　《民法典》(2021年1月1日生效)

　　第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

　　(一)债务已经履行;

　　(二)债务相互抵销;

　　(三)债务人依法将标的物提存;

　　(四)债权人免除债务;

　　(五)债权债务同归于一人;

　　(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房屋买卖合同到期了怎么办?

　　1、1994《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　《条例》中规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”，同时还规定“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。以居住用地使用权为例，如该使用权于取得七十年之日到期，则土地使用者可以申请续期，如果不申请续期的，则该土地使用权以及地上的居民住宅及其他附着物都会被国家无偿收回。

　　2、《中华人民共和国房地产管理法》

　　1994年全国人大常委会出台了《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称《房产管理法》)，该法重申了《条例》上的原则，即“土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。《房产管理法》及2007年对其的修订也没有对此问题进行合理的改善。

　　3、《中华人民共和国物权法》

　　2007年，作为规范社会生活中财产权利的一般法《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)出台，该法对住宅建设用地和非住宅建设用地使用权到期后的处理采取了两种不同的态度，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，而“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理”。《物权法》比《条例》、《房产管理法》而言取得了较大进步，首先对土地使用权进行了住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的区分，对涉及居民居住权这类的土地使用权到期后的处置采取了更加缓和的态度。但是在法律适用上，根据“特别法优于一般法”的原则，是否应该优先适用《房产管理法》呢?这些都应在实践中有待明确的问题。