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房地产转让的程序是怎样的?房地产不得转让的情形有哪些?

来源: 大律师网 时间:2020-11-27 浏览:0
导读:房地产转让的方式有很多种,转让时,房屋的所有权必须与土地的使用权一起转让。那么房地产转让的程序是怎样的?房地产不得转让的情形有哪些?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

房地产转让的方式有哪些?

房地产转让的程序是怎样的?房地产不得转让的情形有哪些?

  1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  2、房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3、其他合法方式:

  (1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  (2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  (3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  (4)以房地产抵债的;

  (5)法律、法规规定的其他情形。

房地产转让的程序是怎样的?

房地产转让的程序是怎样的?房地产不得转让的情形有哪些?

  1、签定房地产转让合同。

  房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

  2、房地产转让权属登记。

  房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房地产不得转让的情形有哪些?

房地产转让的程序是怎样的?房地产不得转让的情形有哪些?

  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):

  1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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