小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
农村的小产权房子是没有国家颁发房产证的，因此不存在更名。
1、缺少“五证”;
2、拆迁难补偿;
3、质量难保证;
4、小产权房不能抵押或者上市转卖;
5、小产权房不能抵押贷款。
大律师网合作律师
