一、如果是承租单位,按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定:房产税由产权所有人缴纳,土地税由土地使用人缴纳。如果租赁合同规定租金已含相关税费,那么承租人不需要再交相关税费;
二、 如果是出租方,则要缴纳这些税:
1、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。还有地方教育费附加2%。
3、印花税:租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了较低一元 的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。
4、2016年5月1日前收营业税:按租金收入*5%来缴纳营业税。
营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。
5、计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%。如果租金收入超过4000元,税率为20%计算个人所得税。
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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