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农村集体建设用地的类型有哪些?农村集体建设用地可以出租吗?

来源: 大律师网 时间:2021-01-26 浏览:0
导读:我国的土地是归属于国家和集体所有制经济所有的,农村集体建设用地就是其中的一种。那么农村集体建设用地的类型有哪些?农村集体建设用地可以出租吗?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

农村集体建设用地的类型有哪些?

农村集体建设用地的类型有哪些?农村集体建设用地可以出租吗?

  1、乡(镇)企业用地。包括乡(镇)办、村办、农民联户办及农民个体办企业使用农民集体所有的土地,也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业使用的农民集体所有的土地。

  2、乡(镇)村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。包括乡村道路、乡村行政办公、农技推广、供水排水、电力、通讯、公安、邮电、文化科研、生产服务等公共设施和学校、幼儿园、托儿所、医院(卫生所)、敬老院等公益事业设施使用农民集体所有的土地。

  3、农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。包括本集体经济组织的村民建住宅使用的土地,也包括回乡、返乡等户口已迁入农村或其中一方是本集体经济组织的成员建住宅占用的土地。

农村集体建设用地可以出租吗?

农村集体建设用地的类型有哪些?农村集体建设用地可以出租吗?

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。

农村集体建设用地入市流转规定有哪些?

农村集体建设用地的类型有哪些?农村集体建设用地可以出租吗?

  1、出让使用权须经村民同意

  出让、出租和抵押集体建设用地使用权,须经本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让、出租,应当签订书面合同;应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法,通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。

  2、集体土地不得开发商品房

  通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建设用地不得用于商品房地产开发。下列建设项目可以使用集体建设用地:一是兴办各类工商企业;二是兴办公共设施和公益事业;三是兴建农村村民住宅。土地使用者未经原批准用地的人民政府批准,不得改变该幅土地的建设用途。

  3、土地收益50%用于社保

  集体土地所有权出让、出租所取得的收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行(农村信用社)专户,专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排,不得挪作他用。

  4、制定基准地价防止炒卖

  各地要加强农村集体土地的产权管理,逐步建立地价体系。各市、县应当制定和公布本行政区域集体建设用地使用权的基准地价,防止借机违法占用耕地和炒买炒卖农村集体建设用地。

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