土地使用权出让年限是多久?土地使用权到期后怎么处理?

土地使用权出让年限是多久?

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

土地使用权到期后怎么处理?

　　1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”

　　2、到国土相关部门申请续期。

　　3、交多少要经地评估机构评估。

　　4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。

　　5、地产到期的解决办法国家还没有明确。民法典在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。民法典规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确。全国人民都在关心这个。

　　6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。

土地使用权年限是怎么计算的?

　　1、实质

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　2、修正方法

　　(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

　　K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

　　式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

　　r——土地还原率;

　　m——待估宗地的使用权年期;

　　n——比较案例的使用权年期。

　　(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

　　年期修正后地价=比较案例价格×K

　　案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

　　年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

　　首先，需要知道这块土地的使用年限的起止日期，住宅享有70年的使用期限，从开发商拿到土地的时候就开始计算，所以一般买房子的时候，房子交到你手里时，土地使用年限已经过去几年了。其次，依据相关公式就可以计算得出土地使用年限还有多少。