婚前房产可以析产吗?房产析产原则是什么?

婚前房产可以析产吗?

　　1、如果是一方的婚前财产或夫妻共同财产离婚时归另一方所有的，则离婚后需按离婚析产办理更名;

　　2、如果是一方的婚前财产离婚时注明归各自所有的，则离婚后不需要去作更名。

房产析产原则是什么?

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;

　　3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿;

　　4、采取大家共有的方式;

　　5、大家竞买的方式;

　　6、出卖该房，大家分得价款的方式。

房产析产怎么办理?

　　1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证;

　　2、办理抵押权银行的规定的事项;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;

　　5、领取新房产证和他项权利证。

　　具体应提交的证件：

　　1、《房屋所有权登记申请书》;

　　2、房屋所有权证;

　　3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);

　　4、当事方身份证及复印件;

　　5、房改房提供原购房契约及复印件;

　　6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

　　如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。