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“小产权”房屋,厦门骗走数千万

来源:头条新闻 大律师网 时间:2012-02-02 浏览:
导读:“小产权”房屋,厦门骗走数千万

  同地段的房价每平方米16000元,“联盟一号”只有6000元,这个位于厦门市东浦路的小产权项目太有诱惑力,吸引了众多买家。最终,“联盟一号”被证实是美丽陷阱,至少有6000万元资金被骗进该项目


  最近一段时间,福建省厦门市许多购买“联盟一号”小产权房的家庭都生活在煎熬之中。元旦前夕,他们等来了一个令人沮丧的消息:“联盟一号”开发商———厦门城市联盟房地产开发公司(下称城市联盟)老板郭闽英失踪了!


  这些购房者此前已按房价总款的50%至80%支付给开发商定金,总金额至少6000万元。


  1月5日下午,厦门市公安局经侦支队在其官方微博上表态称,警方已针对这一系列合同诈骗案展开侦查,请尚未报案的购房人尽快报案并提供相关情况。


  警方虽然已经立案,但这些购房者却陷入焦灼:开发商名下并没有多少资产,他们被骗的购房款何时能要回来?


  低价的诱惑


  “只要预付部分定金,就可购买到位于厦门市东浦路122号‘联盟一号’房产,每平方米仅售6000多元。”


  2011年年初,林小真在厦门当地媒体看到这样的售楼广告时,使劲地揉了揉自己的眼睛,有点不敢相信。要知道,前不久准备买房的她刚向房产中介打听,厦门东浦路一带的房子每平方米售价至少要16000元。


  按捺不住欣喜,林小真立刻来到“联盟一号”的工地考察,发现工地正在挖坑,挖掘机和工人穿梭往来,一派繁忙景象。


  再一打听,林小真得知,“联盟一号”是驻厦某部队的地,由厦门城市联盟房地产开发公司负责开发,只有使用权,没有产权,即通常意义上的“小产权房”。


  开发商告诉林小真,使用权先签50年,到时通过关系运作,估计交房时就可以办理70年有产权的房产证。


  几经斟酌,还是受不了低价的诱惑,林小真于2011年2月24日与厦门城市联盟房地产开发公司签订了《房屋使用权转让合同》,以每平方米6800元的价格购买了“联盟一号”2栋203室和3栋1208室两套房产,并按房价总额的50%支付了55万元定金。


  “这两套房子,其中一套是我鼓动我姐姐买的,现在我都不敢见她了。”林小真苦笑着说。


  林小真向法治周末记者提供了一份购房名单,记者数了数,共有129名。


  “受骗上当的远不止这些,具体数字我们还在统计中。”林小真说,她现在注册了一个qq群,她是群主,号召大家联合起来集体维权。


  根据林小真提供的名单,记者采访了其中多位购房者,他们的说法基本一致,都是以每平方米6000多元的价格购买了“联盟一号”的小产权房。


  但所有购房者掏钱时,并没有见到房子,都是以开发商的“口头描述”为准。即使和开发商关系密切的一位购房者,也只看到开发商提供的一个设计方案,是关于未来将如何在这块空地上施工的“蓝图”。


  记者查阅了厦门城市联盟房地产公司相关资料,没有发现其开发房产项目的记载。该公司法定代表人为郭闽芝,但多位购房者表示,其幕后操盘手是其姐郭闽英,购房者买房和追讨购房款,都是郭闽英说了算。


  从今年1月1日开始,郭闽英和郭闽芝两姐妹从厦门彻底“蒸发”,没有人知道她们去了哪里。


  在“联盟一号”工地上,房子不见踪影,留给购房者的只有一个“大坑”。


  部队公告揭穿骗局


  最早让“联盟一号”购房者感觉不妙的是一则公告。2011年5月,拥有这块土地的驻厦某部队在当地媒体发布了一则公告称:城市联盟拟开发建设的公寓项目“森海明珠”(又称“联盟一号”),位于厦门市东浦路122号西侧,此房产项目只限出租,且出租时间为三年,续租需经部队同意……城市联盟公司无权销售转让该房产。


  公告还称:“该公司私自销售、转让或出租三年以上的行为违反合同约定,我们不予认可,其在销售或转让过程中引发的一切纠纷,均由该公司负责,我们不承担任何法律责任。”


  此公告一出,“联盟一号”的购房者始知上当受骗,纷纷找郭闽英退钱,但郭闽英却以各种理由推脱。


  购房者张振明告诉法治周末记者,一开始郭闽英说正在与部队协调关系,项目不会有任何问题。后来,郭闽英又说问题已解决,部队已批复同意重新签订租赁土地年限合同,续租时间为70年。


  “郭闽英还拿这份批复给我们看,大家就信以为真了。”张振明说,现在可以肯定,郭闽英是伪造了部队的批复。


  当时,郭闽英还承诺,停建的房子如果一个月内不能动工就退回房款。


  2011年9月,“联盟一号”工地依然没有开工的迹象,购房者找到开发商讨说法,开发商当场向在场业主发放承诺书,并约定11月15日在东浦路555号进行登记和处理相关退款事宜。


  11月15日,众多购房者到达约定地点,但郭闽英仍然避而不见,只是再次承诺说12月31日会处理。


  然而,到了12月31日这天,购房者仍然没有得到任何答复。


  今年1月1日晚上,70多名购房者迎着寒风,相约赶往郭闽英家讨要购房款,但郭已不见踪影,只有郭闽英女儿在家。


  次日早上9点多,十几个彪形大汉从车库直上十楼强行接走郭闽英的女儿。堵住门口的购房者不让他们离开,双方爆发肢体冲突。


  此次“联盟一号”购房者的维权行为,被厦门小鱼网创始人姚锦程发到微博直播,引发网友强烈关注。随后,厦门警方介入调查。


  多名购房者陷入困境


  记者了解到,购买“联盟一号”房产者大都是买不起高价房的工薪阶层。


  方兰(化名)在一家公司当会计,在厦门原有一套35平方米的小房子,经人介绍认识郭闽英后,想换一套大一点的房子将父母接来一起住,就将小房子卖掉,购买了“联盟一号”一套面积为81平方米的房子。


  “郭闽英跟我说是朋友介绍的,给打个折,按每平方米5800元的价格卖一套给我,但要先支付80%的房款。”方兰说,当时自己很感激郭闽英,马上就将小房子卖了,并先付了37万元给她。


  被骗后,方兰在城中村租了一间小屋居住,经常失眠,身体欠佳,脸色看起来很差。


  另一名购房者张振明是下岗工人,现在吃低保,妻子常年有病,家里还有一个老父要赡养,一家三代挤在一套只有50平方米的房子里。因为房子小,年近30的儿子仍然没结婚。


  有一天,张振明偶然在报纸上看到“联盟一号”的广告,就以每平方米6900元的价格购买了一套房子,面积为80平方米,预付了27万元的房款。


  “这些钱都是我找亲戚朋友借的,现在被无良的开发商骗走,想死的心都有了。”张振明痛苦地说。


  据张振明介绍,还有一位来自福建三明的购房者,购房时向外婆借了钱,1月1日得知开发商失踪后,打电话给外婆说可能要不到钱了,外婆一口气没上来就去世了。


  这名购房者来不及参加当天的集体维权行动,就立刻赶回三明奔丧了。


  警方被质疑拖延立案


  据林小真等购房者向法治周末记者反映,在得知被骗后,众多“联盟一号”购房者从去年7月起就陆续向厦门市公安局报案,但一直没有立案。


  元旦过后,这些购房者集体到厦门市政府上访,适值厦门“两会”召开,迫于压力,警方才在微博上表态接受报案。


  一些购房者还称,厦门市思明公安分局一王姓警员与开发商过往甚密,曾不遗余力地推销“联盟一号”楼盘,并宴请过部分购房者,被疑是股东之一。


  1月13日,厦门市公安局经侦支队支队长高伟在接受法治周末记者采访时表示,目前有170余名“联盟一号”受害者到警方报案,涉案金额约6000万元。


  针对有些购房者质疑警方拖延立案一事,高伟解释说,之前这些购房者并不是以诈骗报案的,而是来咨询房屋产权纠纷等问题,所以警方没有立案。


  “希望媒体不要炒作这件事情,要正面引导,我们会尽快帮助这些受害者追回购房款。”高伟说。


  关于网上流传有警员涉案的说法,高伟也作了回应。他说,目前案件正在侦查阶段,主要嫌疑人还没归案,不便透露更多细节。但如果有警员涉案,市公安局领导决不袒护,一定会依法处理。


  

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