2018年如何办理房产证更名?房产证更名需要哪些材料?

2018年如何办理房产证更名?

　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名需要哪些材料?

　　1、申请人身份证明。

　　(1)身份证明原件以及复印件

　　(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明

　　(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

　　(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。

　　2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

　　3、房屋所有权证书(附图)原件。

　　4、土地使用权证书(附图)原件。

　　5、继承权公证书

　　6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

　　7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。

　　8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

　　9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

房产证更名申请书怎么写?

　　xx县房产局宾西房管所：

　　我叫xxx

　　性别：

　　现年： 岁 职业：

　　现住： 电话：

　　身份证号：

　　我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村(街) 屯 (委) 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村(街) 屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号： ，并同意该房屋产权证过户到买方名下。 特此申请，请予更名为xx。

　　申请人：xxx

　　xxxx年 xx月 xx 日