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2018年房屋产权是多久?房屋产权证到期后怎么办?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2018-10-31 浏览:0
导读:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么,房屋产权是多久?房屋产权证到期后怎么办?房屋产权办理流程是怎样的?

房屋产权期限是多久?

2018年房屋产权是多久?房屋产权证到期后怎么办?

  (一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

  (二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

房屋产权证到期后怎么办?

2018年房屋产权是多久?房屋产权证到期后怎么办?

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋产权办理流程是怎样的?

2018年房屋产权是多久?房屋产权证到期后怎么办?

  房屋产权办理流程首先是办理房屋所有权登记须带证件,包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记、抵押权登记、抵押权注销登记、预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记。其次,经历申请,受理,审核,收费,发证,记载于登记簿,归档。

  办理房屋所有权登记须带证件:

  1、房屋所有权初始登记

  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

  2、房屋所有权转移登记

  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  3、房屋所有权变更登记

  4、房屋所有权注销登记

  5、抵押权登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料

  6、抵押权注销登记

  (一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。

  7、预购商品房预告登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。

  8、房屋所有权转移预告登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。

  办理房屋所有权登记流程:

  (1)申请(2)受理(3)审核(4)收费(5)发证(6)记载于登记簿(7)归档。

(编辑:橙籽伢)

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