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2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?商业纠纷可以报警吗?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2018-11-27 浏览:5892
导读:商业纠纷一般是公司与公司之间产生的纠纷,出现商业纠纷的时候,企业可以相互协商解决,如果协商解决不了的,就只能通过其他法律途径解决商业纠纷,那么2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?商业纠纷可以报警吗?商业地产买卖容易产生哪些纠纷?

2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?

2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?商业纠纷可以报警吗?

  合同纠纷的解决方式多样,一般来说,主要有以下四种:

  1、协商

  合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

  2、调解

  合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

  3、仲裁

  合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

  4、诉讼

  如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

商业纠纷可以报警吗?

2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?商业纠纷可以报警吗?

  商业纠纷是属于民事纠纷的一种,而公安机关一般是不会处理民事纠纷的,所以出现商业纠纷时,可以向法院提起诉讼解决。

  《中华人民共和国民事诉讼法》

  第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

商业地产买卖容易产生哪些纠纷?

2018年企业合同纠纷有哪些解决途径?商业纠纷可以报警吗?

  1、产权人的权利限制风险

  产权人的权利限制通常是作为公司的法定代表人是否有权利来处置公司的商业地产项目,是否有权利代表公司签订房地产买卖合同,尤其是对国有商业地产项目的资产转让,是否经过法定程序,等等这些都有可能会导致房地产买卖合同无效。

  2、产权人的信用风险

  对于收购方来说这是通常忽略的问题,产权人的良好的信用对于房地产受让方来说相当重要,若产权人信用较差,公司财务状况较差,很有可能会导致买卖会出现意想不到的麻烦,甚至会导致买卖失败。

  3、商业地产项目状况风险

  对于拟收购的商业地产项目,可能会存在预告登记、抵押、出典以及其他等等权利限制,从而使目标房地产无法完成交易过户,另外土地使用权的取得是否合法也将直接影响房地产交易。

  4、优先购买权风险

  作为商业地产项目的受让方来说,必须了解其他第三人依法而享有的优先购买权,否则在签订房地产买卖合同,甚至办理产权过户后,第三人依法主张其优先购买权,而导致法院撤销房地产买卖合同的风险。

  5、资金安全风险

  作为受让方来说,不得不考虑资金安全问题,在现实案例中屡见商业地产项目交易失败后,受让方支付的首付资金,甚至全额资金得不到任何保障,而使投资血本无归。

  6、进房地产交易中心后的法律风险

  在房地产登记部门受理双方的转让申请后,通常需要20个工作日来审查房地产交易的资料是否符合法律法规及相关房地产登记的要求,在此期间,该房地产的产权人依然为转让方,一旦转让方在此期间发生诉讼、仲裁、破产,该房地产都有可能被法院查封、冻结,从而会导致受让方血本无归。

  7、交付阶段风险

  作为商业地产项目并购,不像一般的二手房买卖,交付阶段仍然存在这样或那样的法律风险,比如该商业地产项目租约的处理问题、租约保证金的处理问题、租约续签以及水电、物业管理是否结清的问题。

(编辑:Sakura)

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