2019年企业拆迁赔偿标准和范围有哪些？员工补偿的依据是什么？

企业拆迁赔偿标准和范围有哪些?

　　1、房产价值赔偿

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

　　2、设备设施赔偿

　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

　　（1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

　　（2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

　　（3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

　　3、停产停业赔偿

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

　　4、搬迁奖励赔偿

　　搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

　　无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

企业拆迁员工补偿的依据是什么?

　　第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

　　第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

　　(一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;

　　(二)用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;

　　(三)用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的;

　　(四)用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的;

　　(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的;

　　(六)依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的;

　　(七)法律、行政法规规定的其他情形。

　　第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

如何提高企业拆迁补偿?

　　一、要处理好和政府机关的关系

　　因为我们业务领域的特定性，不可避免的要跟政府机关有交涉，维护好和当地政府的关系显得“尤为重要”，况且一般拆迁中的利益关系错综复杂，政府很有可能就是利害关系的一方，在这种利益对抗中，如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象，值得深究。

　　一般我们建议，被拆迁人要积极和拆迁方谈判，保持谈判的渠道畅通，律师则从法律的专业角度方向出发依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作，被拆迁人可以采取回避态度，“有事可以跟律师沟通，具体事宜我们老百姓不太懂”，“律师看案件没有进展就直接诉讼了”，“我们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时，要双管齐下，一个是谈，一个是诉，谈主要针对被拆迁人，诉主要有律师来进行操作，这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。

　　二、制作好损失报告

　　企业拆迁，涉及的财产损失一般比普通拆迁严重，比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用，所以必须要制作好损失报告，并且要足够详细。通常，最好制作两份损失报告，一份是保守损失报告，另外一份要全面详细(也就是说损失要做的高一点)，和拆迁人谈判的时候，可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。

　　如果是非常严格的谈判，拆迁人也去现场勘察，那我们就要出示反映真实情况的损失报告;如果是有弹性区间的谈判，拆迁人也不去查看现场，那我们就出示损失比较高的损失报告，因为协议一旦达成，房屋被拆了价值也就沉默了，谁也无法再现“真实”的现场，总之要在追求合法合理全面的补偿价格，争取做到政府拨给百姓的钱，就要落到百姓腰包里。

　　三、处理好租赁关系

　　拆迁的过程中，补偿款是同时补偿给出租人和承租人的，所以承租人尽量和出租人达成“统一战线”，共同应对拆迁补偿谈判，只有化零为整，统一认识，集体维权，承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时，我们也要提防租赁关系内部的分化，通常是出租人置承租人的权益于不顾，擅自和拆迁人签订协议，侵害承租人的利益。