公积金缴纳多久才能贷款买房？如何使用公积金贷款买房？

2019年公积金缴纳多久才能贷款买房?

　　首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

　　其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

　　此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

　　虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

　　(一)按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

　　(二)申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人;与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

　　(三)借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

　　(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

　　(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保。

　　(六)其他规定条件。

　　符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

2019年如何使用公积金贷款买房?

　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

　　(2)借款人家庭财产和收入证明;

　　(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

　　(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

　　(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

　　(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

　　(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

　　3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

2019年公积金贷款额度是怎么算的?

　　公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

　　1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。

　　2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

　　以厦门为例：

　　厦门招商银行有开展公积金贷款，住房公积金贷款额度计算公式：职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。

　　购买首套住房，单职工缴存住房公积金的，最高可贷额度40万元;双职工均缴存住房公积金的，最高可贷额度80万元。

　　购买第二套住房，单职工缴存住房公积金的，最高可贷额度30万元;双职工均缴存住房公积金的，最高可贷额度60万元。

　　1、对购买首套自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)：

　　套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的80%;

　　套型建筑面积在90平方米(含)以上的，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的70%

　　2、对购买第二套住房的家庭，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的60%。

　　3、购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。

　　4、房屋套数认定标准，参照个人商业性房贷认定标准执行。