2019年买房遭遇一房二卖可以要求赔偿吗？如何避免遇到一房二卖？

买房遭遇一房二卖可以要求赔偿吗?

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　就是说在开发商“一房二买”的情况下，买受人因此无法取得房屋的，可以要求解除合同，并要求开发返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买房遭遇一房二卖怎么维权?

　　(一)发生一房二卖两份合同的效力

　　1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

　　2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

　　3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

　　(二)遇一房二卖时购房者的维权

　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

　　“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

如何避免遇到一房二卖?

　　买新房时应注意：

　　1、了解开发商的资质、信誉度等;

　　2、看开发商的开发营业资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

　　3、看开发商“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》;

　　4、尽量到售楼处购买房子，不要贪便宜买低价房。

　　买二手房时应注意：

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖;

　　2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范;

　　3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。