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2019年租客装修房屋怎么处理?房东租房合同注意事项有哪些?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2019-10-17 浏览:
导读:有多套房产的家庭,一般会把空置房产进行出租获取租金,不过租房总是会遇到形形色色的人,或许房子本身是简装或者装修风格不符合租客的喜好,租客可能会将房子进行装修,那么,租客装修房屋怎么处理?房东租房合同注意事项有哪些?出租房可以提前终止合同收回房子吗?下面跟着大律师网小编一起的了解,欢迎阅读。

租客装修房屋怎么处理?

2019年租客装修房屋怎么处理?房东租房合同注意事项有哪些?

  一、因租赁合同无效导致租赁关系终止。

  1、如果装修、装饰是出租人同意的,并且出租人同意继续利用,折价给出租人所有;如果出租人不同意继续利用,要求拆除,能够拆除的装修、装饰,由承租人拆除,不能够拆除的装修、装饰,由双方各自按照导致合同无效的过错分担损失。

  2、如果装修、装饰未经出租人同意,能拆除的,由承租人拆除,不能拆除的,全部损失由承租人承担。

  二、因租赁合同被解除导致租赁关系终止。

  1、如果装修、装饰是出租人同意的,能够拆除的,可由承租人拆除,不能拆除的,如果是因出租人违约导致合同解除,由出租人向承租人赔偿损失,如果是承租人违约导致合同解除,由承租人自行承担全部损失,如果是因双方违约导致合同解除,双方根据各自的过错承担相应损失,如果是因不可归责于双方的事由导致合同解除的,由双方按照公平原则分担损失。

  2、如果装修、装饰未经出租人同意,能拆除的,由承租人拆除,不能拆除的,全部损失由承租人承担。

  三、因租赁合同期限届满导致租赁关系终止

  1、能够拆除的,可由承租人拆除,不能拆除的,归出租人所有。

房东租房合同注意事项有哪些?

2019年租客装修房屋怎么处理?房东租房合同注意事项有哪些?

  1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。

  2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

  3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

  4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

  5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

  6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

  7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

  8、合同一式2份,双方各一份。

出租房可以提前终止合同收回房子吗?

2019年租客装修房屋怎么处理?房东租房合同注意事项有哪些?

  《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形,具体如下:

  (一)当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。

  (二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务,只要在租房期,租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。

  (三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,租房一方另外转租的,房东有权终止合同。

  (四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为租房一方的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。

  (五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。

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