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2020年二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费如何计算?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2019-12-18 浏览:0
导读:如今,随着房价的不断飙升,很多人只能选择购买二手房。二手房交易是房产交易市场常见的交易种类,在买房的时候,按照国家的规定是必须要缴纳一些税费的。那么,2020年二手房交易税费规定有哪些?二手房个税由谁承担?二手房交易税费如何计算?下面,由大律师网小编为你讲解有关内容,欢迎阅读。

2020年二手房交易税费规定有哪些?

2020年二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费如何计算?

  二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分,区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。

  (一)不满两年的二手房交易税费如下:

  1、测绘费1.36元/平方,买方;

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年的仅有住房减免。

  5、交易费6/平方,双方。

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

  (二)不满五年的二手房交易税费

  (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:

  若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

  (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

  (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产有权证:20元。

二手房个税由谁承担?

2020年二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费如何计算?

  国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。

  只是现在一般二手房买卖时,双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以,建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。

二手房交易税费如何计算?

2020年二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费如何计算?

  (一)正常过户

  交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

  合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (二)赠与过户

  1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加

  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

  ⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  2、所需材料:

  ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

  ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  (三)继承过户

  1、继承房产的费用有:

  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

  ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

  2、所需材料:

  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

  注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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