2020年用公积金如何购房?哪种情况最好不要用公积金买房?

用公积金如何购房?

　　1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件:

　　(1)借款人是在“公积金中心”正常的缴存住房公积金的个人;

　　(2)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

　　(3)具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　(4)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

　　(5)具有购买住房的合同或有关证明文件;

　　(6)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

　　(7)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

　　2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

　　3、此类贷款利率要低于商业贷款,国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

　　5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

公积金购房有什么优势?

　　1.利率比较低：

　　公积金贷款买房时，所申请到的贷款利率会比较低，通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

　　2.首付款比例低：

　　公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右，而申请商业贷款买房时，首付款至少在购房价格的三成。

　　3.还款方便：

　　用公积金贷款买房时，可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款，一般也不会收违约金，商业贷款一般会收取一笔违约金。

　　4.抵扣个税：

　　用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

哪种情况最好不要用公积金买房?

　　1、贷款额度较高

　　在这个高房价时代，一二线城市买套房要数百万元，而公积金贷款最高额度才100多万元，这明显不足以支付房款。因此，如果贷款额度需求较高，购房者最好舍弃公积金贷款，选择商业贷款。

　　2、急需贷款

　　众所周知，公积金贷款放款周期较长，有的城市也许一个月，有的城市也许要半年甚至更久。然而，有的购房者却急需贷款买房来作为婚房，此时也只能放弃公积金贷款，选择放款较快的商业贷款了。

　　3、开发商不接受公积金贷款

　　上文已提过公积金贷款的缺点，也正因为如此，许多开发商都不接受公积金贷款买房，毕竟这样不利于他们回笼资金，只有那些全款买房或者商业贷款买房的购房者才会受欢迎。

　　4、已提取过公积金

　　一般来说，公积金账户余额会影响公积金贷款额度，如果购房者已提取过公积金，那么公积金账户余额必然很低，这样公积金贷款额度也就很低，甚至无法获得贷款。

　　5、已用过两次公积金贷款

　　根据我国相关规定，购房者只有两次公积金贷款买房的机会，如果你已用过两次公积金贷款，那么银行将会停止对你发放公积金贷款，此时你只能选择其他方法了。

　　6、购买特殊性质的房子

　　对于一些特殊性质的房子，比如商业用房、车库、别墅等，这些房子是不允许使用公积金贷款的，因此，购房者买房时一定要搞清房屋性质。

　　对于购房者来说，世上最痛苦的事并非公司不交住房公积金，而是明明交够了公积金，却无法使用公积金贷款买房。因此，购房者买房时一定要向当地住房公积金管理中心了解清楚，以免出现麻烦。