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2020年房屋租赁税谁来缴纳?房屋租赁税缴纳流程有哪些?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2020-03-26 浏览:0
导读:纳税是每个在中国工作生活人的义务,不管是中国人还是外国人。现实中我们常见的要交税的是个人所得税。殊不知,我们在外租房其实也有缴税,只不过一般这个税房东都算在房租里了。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。那么,2020年房屋租赁税谁来缴纳?房屋租赁税怎么算?房屋租赁税缴纳流程有哪些?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

2020年房屋租赁税谁来缴纳?

2020年房屋租赁税谁来缴纳?房屋租赁税缴纳流程有哪些?

  房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

  根据其规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。

  从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也理所当然。

2020年房屋租赁税怎么算?

2020年房屋租赁税谁来缴纳?房屋租赁税缴纳流程有哪些?

  一、分开计算

  房屋租赁税所含税项的税率:

  营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

  城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

  个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000 元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

  二、合并计算

  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

  个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

2020年房屋租赁税缴纳流程有哪些?

2020年房屋租赁税谁来缴纳?房屋租赁税缴纳流程有哪些?

  1、申报登记。

  凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。

  2、核定出租率。

  每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

  3、核实出租面积。

  由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。

  4、确定租赁面积。

  计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。

  5、文书送达。

  租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

  6、租金调整。

  业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

  7、检查复核。

  每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。

  8、申报停租或变更。

  对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。

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