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2020年房产取消过户费是真的?房产怎么过户给子女最省?

来源:头条新闻 大律师网 时间:2020-04-22 浏览:
导读:房产经过买卖、赠与或者继承最后都需过户才能成对方的。这过户当然除了手续也要过户费。有人说房产过户费取消了,这是真的吗?房产怎么过户给子女最省?房产过户注意事项有哪些?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

2020年房产取消过户费是真的?

2020年房产取消过户费是真的?房产怎么过户给子女最省?

  答案是否定的。一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费。

  房产过户具体费用:

  (一)营业税:

  1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税;

  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。

  (二)个人所得税:

  (1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%;

  (2)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;

  (3)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;

  (4)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定;

  (5)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

  (三)印花税:

  1、个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目;

  2、“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率;

2020年房产怎么过户给子女最省?

2020年房产取消过户费是真的?房产怎么过户给子女最省?

  (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

2020房产过户注意事项有哪些?

2020年房产取消过户费是真的?房产怎么过户给子女最省?

  过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

  无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

  房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/ m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

  由此可见,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。

  以上便是大律师网小编为您整理关于“2020年房产取消过户费是真的?房产怎么过户给子女最省?”法律知识,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,欢迎致电咨询大律师网相关律师。

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