为避免纠纷发生，保护自身权益，承租人在在签订房屋租赁合同前应深入了解租赁房屋的情况，确认出租人是否系房屋所有权人、所承租房屋是否有房屋产权证明等资料。针对转租的房屋，承租人应更为慎重，要确认出租人对转租的房屋是否享有转租权，必要的时候让出租人提供原房屋租赁合同，查看原房屋租赁合同是否对转租事宜有明确约定。
房屋租赁的双方如果在合同订立之初对可能出现的问题作出约定，在履行中就可以避免许多纠纷的出现。在房屋租赁合同中，除了对租赁房屋的名称和地址、租赁用途、租赁期限、租金数额、租金的支付期限和方式、房屋维护及维修等事项进行约定外，还需要对合同的解除、合同的变更等条款作出相应的约定，比如可以约定：“在房屋的市场价格发生变化时，一方要求解除合同的，除需要承担合同约定的违约责任外，如因其提前解除合同给另一方造成损失的，也应当承担赔偿责任。”
租房陷阱一：加微信
登录租房房源发布网站，发现近百个超低价房源。但发布者都没有电话，而是留下微信号。为求真假，加了一名房源发布者的微信，结果各种微商广告层出不穷，发来大量促销信息。当询问房源时，对方称已租出去了，然后开始各种推销。房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系，如果符合以上三条的，基本就可以判定是虚假的租房信息。虽然不是直接骗取钱财，但通过假房源吸引你关注微信号，达到其背后的商业目的。
租房陷阱二：黑中介
转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方，给付的租金高、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月。骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类，他们一般都没有家属，且不会往房内搬什么家当。有的骗子甚至也去找中介，不过在联系上房主后，他们总是许以重金，要求与房主私下成交。所以业内人士提醒房屋出租户，在遇到租住期很短的承租人时，房主一定要仔细斟酌，多问问情况，因为即使不是骗子，某些短期租赁人的稳定性和对房屋的爱护方面也存在一定的问题。另外，房主们不要把房子一租了事，也应定期和房客进行沟通，这样既可以解决房客在维修或与物业接触等方面的困难，也可以监控自己的房屋状况，但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活，双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。
租房陷阱三：假房源
某中介公司告诉租客，他手头有一个六里桥的房屋需要出租，不但装修不错，而且价格也不贵。租客通过网上发布的信息看到确实如他所说，于是联系前去看房。过了一会儿，他告诉租客，刚刚说的那个房屋已经被租出去了，对方刚签了合同，现在只有另外一间稍微贵点的，问租客要不要租。经调查发现，类似情况多，几乎占了该网站租房信息的三分之一以上。房产中介为了吸引租房者眼球，发布的房源多是价格低、条件好，有诱惑力。但是当租房者打电话过去咨询时，就会被告知该房源已出租，并热情推荐其余房源。
租房陷阱四：骗诚意金
近段时间，急切租房的某租客在网上找房源，看到了一套地段较好、交通方便、价格比较实惠的房源信息，房东直租。房东称，希望找到一个爱护房子的租客，但由于本人在外地，担心自己白跑一趟，让租客需先交半个月的租金以示诚意。同时，房东也发了身份证和房产证的照片过来，某租客也就放松了警惕，打了半个月房租2000元过去。到了签约时间，房东称家人住院，无法赶回北京，便提出，要么退还租金给某租客，要么把三个月房租打给房东，房东就把合同、钥匙、门禁卡快递过来。随后，某租客觉得不对劲，便要求退还半个月租金，房东称好。过了很久，某租客没有收到钱，之后再打房东电话就关机了，才真正意识到上当了。
租房陷阱五：二房东
小王在网站浏览时，看到了一套房位于南二环东段的小区，房子不错两室一厅，中等装修，家具齐全，价格也算合理，于是小王与家人一次性交了半年的房费3万元。可当他们搬来的当天下午，却发现这套房子里又搬来了一对情侣，而对方竟声称这房子是他们租的。明明是我租的房子，怎么会又搬来了一对情侣，而对方也觉得事情很是蹊跷。小王说，当他们分别拨打房东电话时，电话已经停机了，随后四人只好向辖区的西影路派出所报警。民警赶来后，联系到了这套房子的房东，原来给小李他们四人租房的并不是真正的房东，而是个二房东。
遭遇租房陷阱起诉流程包括以下六个步骤：
1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
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