售房合同范本怎么写?售房合同注意事项有哪些?

售房合同范本怎么写

　　售房合同范本

　　甲方(卖方)：

　　身份证号码：电话：

　　乙方(买方)：

　　身份证号码：电话：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　　一、甲方自愿将坐落在_____市____区___楼房出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)___，　即人民币(小写)　___。

　　三、乙方于___年__月__日向甲方支付定金：人民币(大写)___，即人民币(小写)____。

　　四、乙方于___年__月__日第二次付款：人民币(大写)___，即人民币(小写)____。

　　五、经甲乙双方同意，甲方于___年__月___日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)___，即人民币(小写)___，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在______将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　　八、经双方确认，_____乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时　甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

　　十、附加条款：_______________________________________

　　甲方(卖方)：__________

　　身份证号：__________　电话：__________

　　住址：__________

　　乙方(买方)：__________

　　身份证号：__________　电话：__________

　　住址：____________________

　　签定日期：_____年____月____日

　　签定地点：________________

售房合同的作用

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料;

　　3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

售房合同注意事项有哪些

　　卖房合同顾名思义是以卖房一方的角度来分析合同中的法律风险。作为卖房一方，首先要确保卖房的主体确实有转让房屋的权利，其次要注意买房一方对房屋的要求比如是否占用学籍等要求是否可以满足。此外，需要确保交易完成后可以顺利拿到房款，买方具有支付能力或可以顺利办完贷款手续。最后，需要确保过户顺利。在签订合同之前，卖房一方对照这几点去查看合同就可以规避不必要的风险，如果还有疑问可以联系我，我们进一步探讨交流法律问题。