个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。
(1)《土地变更登记申请书》
(2)原土地证
(3)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(4)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(5)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(6)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(7)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。
(8)税务机关出具的完税证明。
(1)一般房屋的产权变更登记流程
1.提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。
2.审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。
(2)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序
1.提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。
2.审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查,对满足登记条件的申请人,核准签发房屋权属证书。
3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。
1、房屋的类型为住宅,税费分别如下:
(1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。
(2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。
3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
4、个人所得税,分为两种方式:
(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。
(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。
5、土地登记费:33/套。
6、交易评估费:评估价*1.36。
7、测绘费:建筑面积*1.36。
8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%。
大律师网合作律师