房产证不满三年能否过户?房产证过户的条件是什么?

房产证不满三年能否过户

　　民法典中关于不满三年过户没有很明确的规定。民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房产证过户的条件

　　一、投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

　　二、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

房产证过户的费用明细

　　房产证过户费用中卖方应付的费用：

　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

　　5、过户手续费:每套50元。

　　房产证过户费用买方应付费用：

　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税:每本5元。

　　5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

　　6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

　　7、过户手续费:每套50元。

　　8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

　　财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。