房屋登记需要履行什么程序？房屋登记费多少钱？

房屋登记需要履行什么程序?

　　房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

　　(1)申请;

　　(2)受理;

　　(3)审核;

　　(4)记载于登记簿;

　　(5)发证。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

　　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

　　(1)因合法建造房屋取得房屋权利;

　　(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

　　(3)因继承、受遗赠取得房屋权利;

　　(4)房屋灭失;

　　(5)权利人放弃房屋权利;

　　(6)其他情形。

房屋登记费多少钱?

　　一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

　　(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

　　1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

　　2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记;

　　3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记;

　　4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

　　5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

　　为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

　　(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

　　2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

　　3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

　　4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

　　5、地役权;

　　6、抵押权。

　　不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

　　二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

　　三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。

　　(一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

　　1、申请不动产更正登记、异议登记的;

　　2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

　　3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

　　4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

　　(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：

　　1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

　　2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

　　3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

　　4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

　　5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

　　6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

　　7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

　　8、国家法律、法规规定予以免收的。

　　(三)只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

　　1、单独申请宅基地使用权登记的;

　　2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

　　3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

　　4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

对房屋登记机构的房屋登记不服可以起诉吗?

　　《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条、第二条规定，公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

　　房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外;房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理;房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。