离婚析产登记有哪些基本步骤?需要准备的材料有?

离婚析产登记有哪些基本步骤

　　1、到公证处办理析产公证注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

　　析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

离婚析产需要准备的材料

　　1、本人身份证复印件。协议离婚需提供双方身份证复印件，复印件需核对原件;

　　2、房屋所有权证、房屋所有权证附图及登记表复印件。房屋所有权证是办理房屋析产手续的前提条件，若房屋所有权证中没有图可不提供附图复印件;

　　3、离婚判决书/调解书。若离婚双方未通过法院离婚，则需双方到场确认离婚协议并提供离婚协议的原件、复印件。双方无法同时到场办理的还需提交公证书;

　　4、房改房需提供购房契约复印件，同样需要核对原件;

　　5、房屋测绘平面图(私有平房提供)两份。一份在受理窗口提交，一份在制证窗口领取新房产证时提交;

　　6、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

离婚析产多久可以拿证

　　根据相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如果有一方不配合办理析产过户手续，另一方可以向法院起诉，要求对方配合办理过户等。因此，在办理离婚析产手续时，希望双方进行协商办理，手续齐全时到不动产登记机构办理，这样较为便利，节约双方的时间，否则，一旦涉及诉讼，进行法院审理，可能会经过3-6个月才能审理结案，进入执行程序，才能进行处理。