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开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款纠纷需要哪些证据?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2021-05-26 浏览:
导读:大家在遇到开发商拖欠工程款的情况的时候不要冲动行事,我们要冷静下来搜集证据之后再与他协商,如果协商不成的话再靠着收集来的证据来与开发商打官司,那么开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款纠纷需要哪些证据?拖欠工程款该如何打官司?接下来下面跟大律师网小编一起去看看吧。

  开发商拖欠工程款怎么办?

开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款纠纷需要哪些证据?

  开发商未按照约定支付建设工程价款,且经承包人催告后,仍然未予支付。承包人,可以与发包人协议,将可以折价或拍卖的建设工程部分,进行折价或拍卖处理。发包人拖欠承包人的建设工程价款,以建设工程折价或拍卖的价款得到优先受偿。如果,承包人愿意亦可以在在向法院发起民事诉讼之前,向法院申请诉前或诉中财产保全。

  《民法典》第八百零七条工程价款的支付:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  拖欠工程款纠纷需要哪些证据?

开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款纠纷需要哪些证据?

  (一)当事人诉讼主体资格的证据

  本类证据大致是双方的工商登记资料,如营业执照或工商查询资料,若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的,还应提交证明双方名称变更的证据。

  (二)证明建设工程合同关系成立的证据

  本类证据主要是建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同(或协议、备忘录、现场工程签证单等)。本律师在代理上述案件中提交了招标文件、中标通知书、建设工程施工合同,证明双方建立的建设工程施工法律关系。

  (三)证明建设工程合同履行情况的证据

  1、工程预、决算报告;

  2、支付工程款的付(收)款凭证;

  3、当事人对工程量、工程质量共同确认的证据,如工程验收、结算凭证,质检报告等。

  (四)提交诉讼请求的计算依据

  因建设单位拖欠工程款,施工单位在起诉时可依据《建设工程施工合同》的约定要求对方承担违约金;若合同没有违约金条款,可要求对方支付一定金额的逾期付款利息,对此,最高人民法院司法解释有规定。施工单位在起诉时,应向人民法院提供有关诉讼请求金额的计算方法及计算清单。

  拖欠工程款该如何打官司?

开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款纠纷需要哪些证据?

  1、准确选择被告

  在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人,包括一人或几人作为被告或共同被告均可,选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。

  2、证据资料必须充分

  建设工程施工合同因为周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,合同法律关系比较复杂,而且纠纷一旦产生,业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩,更加增加了诉讼的难度,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉。

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