2021年离婚房产过户怎么办理?离婚房产过户费用怎么算?

离婚房产过户怎么办理

　　离婚房产过户有两种情况：

　　一、协议离婚的，当事人带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件到公证处办理析产公证，然后到交易中心转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳五十元登记费;

　　二、起诉离婚的，当事人携带生效的法院判决书或者调解书原件及复印件、房产证、身份证明直接到交易中心办理转绘，不用办理析产公证，后面的程序跟协议离婚的情况相同。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

离婚房产过户费用怎么算

　　1、离婚办理房产过户的时候，首先需要缴纳契税，按照房价的2%来收取。另外还有印花税，按照房价的5/10000来收取。接下来涉及到的是登记费用，还有交易手续费，一般来说会按照房价的2%。还有少量的工本费用，不是特别贵。而很多夫妻双方在离婚办理过户的时候，比较关注是否需要收契税。

　　2、契税需要根据以下几种情况而定。一种就是夫妻离婚的时候，房产如果重新分割，把它分配给另外一方就不征收。说白了这套房子原来就是夫妻两个人的，所以办理过户的时候就不需要缴纳契税。

　　3、但是如果这套房子本身属于一方，离婚之后想要将房子过户给另外一方，就要缴纳契税，不过办理的时候没有个人所得税，这个是免征收的。

离婚房产过户最新政策有哪些

　　财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。

　　通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

　　《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。

　　《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。