“南昌县莲西路1088号彭安新区1#楼第二层房屋九年租赁权”项目挂牌招租公告

大律师网 时间：2020-01-18

导读：标的标的名称南昌县莲西路1088号彭安新区1#楼第二层房屋九年租赁权挂牌价格以首年度租金36万元人民币为挂牌起始价格标的内容及相关事项项目概况1.以现状挂牌原租赁期满后的南昌县莲西路1088号彭安新区1#楼第二层房屋......

标的

标的名称

南昌县莲西路1088号彭安新区1#楼第二层房屋九年租赁权

挂牌价格

以首年度租金36万元人民币为挂牌起始价格

标的内容及相关事项

项目概况

1.以现状挂牌原租赁期满后的南昌县莲西路1088号彭安新区1#楼第二层房屋九年租赁权,原经营招牌分别为红杉树智能英语、星天地宾馆。鉴于该标的原承租户已将该房屋分割为两部分使用，现该房屋作为一个标的整体租赁，租赁总面积约为2000平方米，以首年度租金36万元人民币为挂牌招租的起始价格，租金自第四年度起，每年度递增 5 %，以此类推，直至租赁期满，租金递增基数为上一年度年租金。租金每12个月支付一次，每年度租金需在上一年度到期前的三个月之前一次性交纳至出租方指定账户。租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。租赁押金为人民币18万元整。

2.本次挂牌招租的房屋，目前未办理不动产权证书。

重大事项

揭示

3.本次挂牌招租房屋，原租赁合同已于2019年9月24日到期，但其中约400平方米房屋目前仍在临时租用，其余部分房屋处于空置状态。本项目免租装修期为两个月。

4.租金自第四年度起，每年度递增5%，以此类推，直至租赁期满，租金递增基数为上一年度年租金。租金每12个月支付一次，先付租金后使用，最终承租人须在成交次日起3个工作日内与出租方签订租赁合同并向出租方指定账户一次性付清首年度租金和18万元人民币房屋租赁押金，每年度租金需在上一年度到期前的三个月之前一次性交纳至出租方指定账户。

5.本项目房屋租金为出租方净得收益，出租方仅负责提供收款收据，因房屋租赁所涉及的一切税费均由最终承租人全部承担。

受让人

需具备的

资格

申请受让标的，报名人应具备以下资格：

1.具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2.具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易保证金

报名竞买，意向承租人须在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人在银行的帐户转账支付至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户,交易保证金以转账形式缴纳。

开户名：南昌县财政局
账号：1018 0930 0000 0065 0102 28
开户行：江西赣昌农商银行总行营业部

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞买本项目标的，须缴纳交易保证金：50万元人民币。

意向承租人被确定为最终承租人后，其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金，定金不冲抵租金，定金于承租人按挂牌约定签订租赁合同并一次性付清首年度租金和18万元人民币房屋租赁押金及各项交易费用后，由南昌县莲塘镇公共资源交易站全额无息退还。其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后10个工作日内全额无息退还。

交易方式

挂牌期满后，如标的仅有一家符合资格的意向承租人报名，则该意向承租人即被确定为该标的承租人，承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订租赁合同；如标的产生两家或两家以上符合资格的意向承租人报名，则该标的采取拍卖方式确定最终承租人，拍卖相关事宜另行通知，拍卖公告报名期内仍可接受报名。一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

最终承租人须在成交次日起3个工作日内与出租方签订租赁合同并向出租方指定账户一次性付清首年度租金和18万元人民币房屋租赁押金及向出租方经纪代理机构或拍卖机构付清各项交易费用。本次招租房屋由出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的15天内交付出租房屋于最终承租人本次招租房屋不得从事危险品以及其它存在违法、扰民、污染环境、损害公众利益等行业。租赁其它相关事宜详见《XX》。本次挂牌招租标的以现状为准，出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考。意向承租人应于报名前亲自到现场审验、勘察标的详细情况，所有标的数量、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，差异部分损失由承租人自行承担，不影响成交行为及成交价格，出租方及其经纪代理机构或拍卖机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任，意向承租人一经报名并交纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件和《XX》样本中的所有条款。如竞得人被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租该标的；因违约给出租方造成损失，交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿；该标的再行挂牌出租时，成交价低于原成交价的，其差价部分由原竞得人承担支付。

税费承担

本次公开挂牌招租所涉及的产权交易费用按九年租金总额的2%计算和收取，由最终承租人全部承担。

本项目如进入拍卖程序，拍卖佣金按九年租金总额的3%计算和收取，由最终承租人全部承担。

产权交易费用、拍卖佣金须在确定最终承租人的次日起3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

价款支付

最终承租人须在成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清首年度租金和18万元人民币房屋租赁押金。

申请受让

需注意的

事项

意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名，报名时须交纳交易保证金50万元人民币至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户并办理报名登记手续，符合前述要求，则视为报名成功，反之，则视为报名失效。申请报名须提交申请人的有效身份证件。

2、报名申请人须持本人证件原件至窗口办理申请报名手续。接受他人委托的，须携带委托人和受托人证件及有效委托书。成交后提出或提交变更承租人的，交易站将不予接收、认定；

3、申请文件原则上要求提交原件。