太仓合同律师
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许晓燕-太仓合同律师照片展示

许晓燕

律所:上海市光明(太仓)律师事务所

执业证:13205201811037737

电话:18915762832

地址:上海市光明(太仓)律师事务所

律师简介:

    许晓燕律师,许晓燕律师毕业于苏州大学,法律硕士学历,英语六级,多年大型集团企业法务工作经验。现为中华全国律师协会会员、江苏省律师协会会员、上海市光明(太仓)律师事务所专职律师。自执业以来,专业处理各类买卖合同纠纷、欠款纠纷、工程承包纠纷、婚姻继承纠纷等案件,拥有丰富的法院诉讼实践经验。许晓燕律师熟知法律,通晓法理,尤其是《合同法》、《担保法》、《公司法》、《房地产法》、《婚姻法》、《侵权责任法》、《民事诉讼法》等,具有深厚的法学造......更多介绍

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合同约定免责事由是否有效
2018年10月12日  太仓合同律师

在日常生活与工作中,您可能听说过合同约定免责事由。那么,您知道合同约定免责事由是否有效呢如果有失公平要不要赔偿呢如果您对此感到困惑的话,那就看看下面由大律师网的小编针对这一问题为您搜集整理的相关资料吧。

一、合同约定免责事由是否有效

2006年5月4日,原告谢XX与被告李XX签订了一份《湿地松割油承租合同》,其中约定如因自然灾害造成损失,被告不负责。合同签订之后,原告一次性付清五年承包租金。20XX年初,遭遇特大冰雪灾害,湿地松遭受严重损毁,10月谢XX向法院提起诉讼,要求李XX退回三年租金。

第一种意见认为,原告谢XX与被告李XX签订的承包租赁采脂协议是双方真实意思表示,内容不违反法律规定,合法有效。虽然20XX年初发后雪灾,致使山场林木大部分被压断,给双方造成了损失,但根据合同约定,因自然灾害造成损失,被告不负责。所以不应退回租金。

第二种意见认为,应适当退回租金。20XX年初雪灾的发生,致使山场林木大部分被压断,致使采脂合同无法继续履行,符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第项之规定:“因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同”。

二、显失公平要不要赔偿

虽然双方合同中约定“如因自然灾害造成损失,被告不负责”的条款,根据一般惯例应是指轻微的自然灾害,不是造成合同已无法继续履行的特大自然灾害。由于租赁物即松树严重毁损,无法实现合同目的,如果未实际履行的租金仍要全部履行,不变更的话,有悖于事实和法律,并显失公平。根据《中华人民共和国民法通则》第四条“公平、诚实信用原则”,应解除合同原、被告之间的合同,对于原告已交的未实际采脂期间的租金,原、被告均应适当责任。

20XX年初特大冰冻雪灾是百年难遇的自然灾害,它的危害巨大,对于正采脂的松树危害更大,基本上是90%的发生折断,从而已丧失继续采脂的价值,解除合同是必然的。但对已交的未实际采脂期间的租金的处理存在争执。实际中,这类合同,有的根本未约定自然灾害发生情况,有的约定自然灾害特别注明是火灾,本案中自然灾害没有特别说明。自然灾害不是指这种特大冰冻灾害比较符合客观事实。合同没有约定,已付租金的损失,是否由被告全部退回笔者认为这也有悖于事实和法律,显失公平。事实上国家也有优惠政策,对此类树木可以砍伐,对树苗也有扶持。所以双方均担部分责任,被告适当退回部分租金是合法合理的。


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文章来源:太仓合同律师
律师:许晓燕 [江苏-苏州]
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