2018年“同时租用、同时终止” 实质系合同解除权约定

2018年“同时租用、同时终止” 实质系合同解除权约定

　　【基本案情】

　　2010年，服饰公司分别与工艺品公司、进出口公司签订5年厂房租赁合同，同时约定工艺品公司与进出口公司同时租用、同时终止。2011年，工艺品公司发函要求提前终止，并愿意支付违约金。服饰公司据此发函要求进出口公司腾房，后者未予答复。2012年，服饰公司诉请工艺品公司腾房，并结清厂房占用费、水电费等费用。

　　【法院判决】

　　判决解除双方租赁合同，工艺品公司腾房，并结清厂房占用费、水电费等费用。

　　【案件分析】

　　(1)《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依双方租赁合同关于“同时租用、同时终止”的约定，应认定工艺品公司与进出口公司租赁时间一致。

　　(2)鉴于在合同履行过程中，案外人进出口公司因故提前解除合同并腾退承租房屋，服饰公司得知后曾发函要求工艺品公司腾退房屋，但工艺品公司收函后未提异议，且至今未予撤离，故服饰公司依双方约定，认为其提出解除合同条件已成就，要求工艺品公司腾房理由成立，应予支持。判决解除双方租赁合同，工艺品公司腾房，并结清厂房占用费、水电费等费用。

　　综上所述，不同承租主体与出租人分别签订的两份租赁合同，所作“同时租用、同时终止”条款，实质系对合同解除权约定，一份合同提前终止导致另一份合同解除条件成就，享有解除权一方有权行使合同解除权。