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四川君合律师事务所 郑书宏副主任律师团队 雷琴
律师接到顾问单位咨询，物业公司将清洁、保安等业务外包是否存在法律风险进行咨询，律师认为采用委托第三方机构进行部分物业工作的外包合法且能规避一定的法律风险，同时也存在一定风险。
一、采用委托第三方机构进行部分物业工作的外包合法且能规避一定的法律风险。
委托第三方公司进行部分物业工作的外包属于合法行为。该行为的性质属于服务外包，双方为发包方与承包方的关系，适用《合同法》的相关规定。因为该关系不适用《劳动合同法》，因此，对外包服务中的工作人员发包方在一般情况下不承担责任。
同时，公司将服务外包后也不需要承担外包服务工作人员的福利、人事管理等义务，减轻了公司关于人事管理以及劳动关系上的法律风险。
二、按照合同法的相对性原则，委托第三方机构进行部分物业工作的外包也存在的一定风险。
委托第三方机构进行部分物业工作的外包存在的风险主要表现在第三方机构的服务水平上。如果第三方机构的服务不合格导致物业成果差，根据合同的相对性原则，于业主而言，承担后果的应该是贵司。虽然贵司可以向第三方机构要求赔偿，但仍然会对公司产生不利影响。同时，还有一些承包方将承包的物业服务再次外包影响物业物业服务水平。因此，在将某些物业服务外包时一定要注意约定不得再进行分包、转包，约定质量考核以及按照质量考核给付服务费用等内容。
综上所述，律师认为物业公司将部分服务外包给第三方机构具有众多优势且起风险可控，建议采取此种方式进行物业服务。
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