3月24日早上，在黄岩后洋新村出租房里，李某朋夫妇又露出了无奈的神情。刚刚拨打叶某建的电话，回应他们的又是关机状态。李某朋已经忘记，这是第几次电话联系叶某建无果。
李某朋夫妇与叶某建之间的渊源，要从2018年的购房经历说起。
将近所有积蓄用于购房
2018年是来自河南的李某朋夫妇在台州工作的第9个年头。同为工薪阶族的夫妻俩靠着勤劳的双手，陆陆续续攒下了一些钱。“在黄岩生活了这么多年，我们也想在这扎根。尤其是儿子出生后，我们就考虑买房子，方便他将来上学。”李某朋说，那一年，他和爱人周女士便开始物色房产。
当年10月，李某朋夫妇经过黄岩腾讯房产联盟中介公司介绍，购买了叶某建位于翠屏春晓小区的一套房子，双方签订了一份房地产买卖合同。其中约定，合同签订之后李某朋支付给叶某建定金100000元，并于10月14日再付定金100000元，11月10日支付房款100000元，在房屋具备交付条件后由李某朋缴清物业费、维修基金、垃圾清运费及押金等，于交房交锁后再支付房款105000元，剩余尾款于叶某建拿到不动产权证并于10天内过户给李某朋后支付。
“我们前后总共支付了405000元给叶某建，差不多是我们所有积蓄，部分还是向亲戚借的。”李某朋说，去年5月，他们与叶某建联系着手办理交房交锁手续。
自交锁之后，叶某建像是“隐身”了一般，联系不上。
没过多久，李某朋得知房子被开发商回收了。几经打听，他们才得知叶某建在购房时，向开发商借款付首付。因他经济能力有限，无法按时偿还款项，开发商将房子收回。
随后，记者联系到李某朋购买房子的中介公司负责人邱某，他表示交易过程中，已提供相应的中介服务，但叶某建因与开发商造成违约而导致房子被回收。
判决后，原房东玩起“消失”
钱没了，房子也没了。李某朋夫妇乱了心神，他们多次联系叶某建都没有回应，便四处打听，咨询法律信息，先后向黄岩区人民法院提起两次诉讼。可期间，叶某建从未现身，仅仅其表哥露面几次。
去年12月，法院判决，解除李某朋与叶某建签订的房产买卖合同，叶某建返还房款205000元，物业费4077元，房屋维修基金10119元，并双倍返还定金400000元。
判决书下后，叶某建表哥称其亲戚会帮助叶某建先偿还一部分款项，再劝说叶某建出去工作，每月分期还款。李某朋夫妇同意了这个方案，可随后的一段时间里，他们始终联系不到叶某建。至今，也没有收到一分钱。
李某朋说，前段时间，叶某建使用一个陌生号码发来短信称其现今因生意失败，没有能力还款，表示抱歉。“我们只希望叶某建能够露面，当面坐下来谈一谈还款计划。如果他一时间拿不出那么多钱，也可以分期还。”对于一直处于“消失”状态的叶某建，李某朋夫妇感到无奈。
当场，记者还联系到当时为李某朋夫妇办理案件的周律师。她表示，在此案中，叶某建借款买房再转卖给李某朋，在可以办理不动产证的情况下，他又拒绝办理行为。目前，法院已对叶某建名下的银行卡、车辆进行冻结，但叶某建自身经济状况无力偿还，她也会持续关注此案，并与其家人保持沟通。
购房有风险，需做好购前功课
那么，市民在购买房屋特别是二手房时要注意什么呢记者咨询了浙江华顶律师事务所律师陈卫福。“市民在购买房屋特别是二手房，法律风险比较大，一不小心就有可能钱财两空，房屋无法过户等。”陈卫福说，市民在决定购买房屋前，应对房屋及房屋的出卖方具体情况进行了解，比如房屋的性质是国有的还是集体的，房屋的产权人及共有的情况，还需要对出卖方详细的了解，比如是否有权利出卖房屋，以及诚信情况，是否愿意配合办理过户手续。此外，还应对房屋权属是否有瑕疵，比如抵押等情况应多方位详细了解。
陈卫福说，同时，应当详细商谈并签订书面的房屋买卖合同，书面合同应当具备详细约定权利义务的条款，内容清晰等等。“合同订立后，在履行中应当及时要求出卖方配合办理过户手续。如果出卖方下落不明或者拒绝的，购买方有权按照合同约定可以解除合同并赔偿损失。”
