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房东卖房遭霸道租客阻拦 ?违约到底如何索赔?

来源:法律风云榜 大律师网 时间:2019-03-21 浏览:
导读:明明是一场简单的房屋买卖,却在房东租客之间开启了一场持久的拉锯战,房客有权阻止房东买卖房屋吗?房东违约到底如何索赔?

  到底发生了什么?

  房东卖房遭霸道租客阻拦“我找到刘江,告诉他我准备委托中介把房子卖了。协议上也写了,我还告知,他有优先购买权,如果没这个意愿,那就麻烦配合中介带人来看房,每次折点价作为补偿。”唐文说。  但是,刘江一口回绝了,唐文刚开始有点意外,“这样天大的便宜,为何会不同意?”

  刘江称,自己很介意中介带人看房,但未明确表达出自己有买房的意愿。后来的沟通中,双方矛盾逐渐升级。

  2018年12月,唐文给刘江发去“提前解约”通知,但对方表示自己事情多、很忙,不愿意考虑别人的事情,还附送一句霸气回应,“废话多,别打搅!”

  “按照租约写的,租赁期内,提前收回房子应征得对方同意,提前30日通知对方,按月租金200%支付违约金。”唐文愿意按合同赔钱,但刘江不允、不搬,也就是说,他不签署放弃优先购买权的书面承诺,唐文不好卖房子。唐先生不仅答应双倍赔偿违约金,而且多次告知,但都没有得到刘先生的准确回应。

双方合同效力是否继续?

房东卖房遭霸道租客阻拦 ?违约到底如何索赔?

  如果唐先生未经刘先生的允许将房屋出卖给他人,买房能否有权让刘先生搬出房屋?租赁合同是否会受到影响?租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。同时房客是没有权利阻止房东卖房的。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同。也就是说,双方合同的效力不因房屋所有权的变更而改变。

房东违约了该如何救济?

房东卖房遭霸道租客阻拦 ?违约到底如何索赔?

  针对租房,如果在房屋租赁合同履行期间,房东由于各种原因要收回房子,这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任,如果房东不履行租房合同,可以要求退还剩余租赁期间的费用,也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿,可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。根据合同法第一百零七条的规定,合同双方一方不履行合同义务或者要求履行的义务不符合约定的,应当要求继续履行合同、采取补救措施或者要求违约方承担赔偿损失是责任。针对租房合同,如果有违约金的明确规定,按照租赁合同中约定的金额来赔偿,如果没有明确租房违约金的金额,双方可以相互协商,约定违约金的金额。对于房东违约,国家是没有统一的赔偿标准的,一般根据租房人的具体损失来确定的。

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